大新竹房屋（租、買、售）資訊站: 買房簽約5大要點，讓你避開簽約地雷。

買房簽約5大要點，
讓你避開簽約地雷。

一.房二,地三.人四,錢五.稅

一. 房

1. 門牌 :小心門牌有沒有相同，因為可能因為道路整編。

2. 面積 :注意主建物副屬建物及公設。

3. 車位 :車位所有權是否為獨立，
　　　　可否單價買賣，最小最好有4.5坪。

4. 殘餘車位。

5. 權狀字號 :看看是否相同。

二. 地

1.地號 :只有一個地號嗎？

2.基地面積 : 房屋面積<=基地面積

3.持分面積 :基地面積/樓層 OR 房屋面積/樓層

4.殘餘面積 :２戶以上是否分別繕狀

5.權狀字號 :看看是否相同

三. 人

1 確認簽約當事人為本人或有權代理人

可行用機器OR國民身分證領補換資料查詢

四. 錢

貸款種類: A依對象

ㄅ.個人(消費性金融)

ㄆ.公司(企業性金融)

B依擔保物

ㄅ.有擔保品

ㄆ.無擔保品

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C依利率

ㄅ.購買住宅貸款利息補貼:

政府有提供不少較低利率的方案,在貸款前別忘了先去比較,因為各個方案適用的條件不同,在這提供幾個相關網頁,千萬別辜負政府的美意

自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法

青年安心成家貸款

內政部不動產資訊平台

ㄆ.一般:

ㄇ.民間借貸: 所謂高利貸也是民間借貸一種模式，只要是民間借貸利率超出了國家法律規定，就應被視為『高利貸』！

　　五. 稅(費用)

六. 其他

道路整編怎麼辦，道路整編是尤戶政機關來負責，
只要去做門牌整編證明就可以了。

門牌整編證明應如何申請？

1.申請人（個人）為所有權人或現住戶時：
（1）建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
（2）身分證正本。
（3）印章。
（4）規費每份20元。

2.申請人（公司）為所有權人時：
（1）建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
（2）負責人身分證正本。
（3）公司執照及營利事業登記證影本。
（4）公司印章。
（5）規費每份20元。

3.承租人為個人時：
（1）建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
（2）租約書正本。
（3）承租人身分證正本。
（4）印章。
（5）規費每份20元。

4.承租人為公司時：
（1）建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
（2）租約書正本。
（3）負責人身分證正本。
（4）公司印章。
（5）公司執照及營利事業登記證影本。
（6）規費每份20元。

除上述文件外，亦可委託辦理。
受託人尚須攜帶身分證、印章至房屋所在地戶政事務所申請。

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一般抵押權
是針對現在發生之債權，而且只能持續清償置完畢為止，
若於抵押權存續期間要再增借，需設定第二順位抵押權，也就是說借一筆簽一次。

最高限額抵押權
除現在發生之債權外，並包含將來所發生之債權，
且在最高限額抵押權之範圍及存續期間內，皆可繼續增借。
在不超過最高限額抵押權之範圍內，乙銀行繼續借貸，
而不須再重新設定第二順位底抵押權借貸。
另最高限額抵押權所謂的「最高」，
目前實務上是採債權最高限額，
即包含本金、利息、違約金等在內。