買房簽約5大要點, 讓你避開簽約地雷。




      

  

買房簽約5大要點,
讓你避開簽約地雷。


一.房 二,地  三.人 四,錢 五.稅


一.  
1.   門牌   :小心門牌有沒有相同,因為可能因為道路整編
2.   面積   :注意主建物  副屬建物  及公設。
3.   車位  :車位所有權是否為獨立,
    可否單價買賣,最小最好有4.5坪。
4.   殘餘車位  。
5.   權狀字號  :看看是否相同。

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二.  
1.地號  :只有一個地號嗎?
2.基地面積 :  房屋面積<=基地面積
3.持分面積   :基地面積/樓層  OR    房屋面積/樓層
4.殘餘面積  :2戶以上是否分別繕狀
5.權狀字號  :看看是否相同

三.  
1 確認簽約當事人為本人或有權代理人
            可行用機器OR國民身分證領補換資料查詢

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四.  

貸款種類: A依對象
                    .個人(消費性金融)
                    .公司(企業性金融)

         B依擔保物
                    .有擔保品
                    .無擔保品
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 C依利率
                   .購買住宅貸款利息補貼:
                              政府有提供不少較低利率的方案,在貸款前別忘了先去比較,因為各個方案適                                 用的條件不同,在這提供幾個相關網頁,千萬別辜負政府的美意
                            自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法
                            青年安心成家貸款
                            內政部不動產資訊平台

                   .一般:

                   .民間借貸: 所謂高利貸也是民間借貸一種模式,只要是民間   借貸利率超出了國家法律規定,就應被視為『高利貸』!


  五.  稅(費用)





六.  其他
         
          道路整編怎麼辦,道路整編是尤戶政機關來負責,
          只要去做門牌整編證明就可以了







門牌整編證明應如何申請

1.申請人(個人)為所有權人或現住戶時:
(1)建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
(2)身分證正本。
(3)印章。
(4)規費每份20元。

2.申請人(公司)為所有權人時

(1)建物權狀正本或最近一期房屋稅單正本。
(2)負責人身分證正本。
(3)公司執照及營利事業登記證影本。
(4)公司印章。
(5)規費每份20元。

 photo 102_zpsemjthtqi.jpg3.承租人為個人時:
(1)建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
(2)租約書正本。
(3)承租人身分證正本。
(4)印章。
(5)規費每份20元。


4.承租人為公司時:

(1)建物權狀影本或最近一期房屋稅單影本。
(2)租約書正本。
(3)負責人身分證正本。
(4)公司印章。
(5)公司執照及營利事業登記證影本。
(6)規費每份20元。

除上述文件外,亦可委託辦理。

受託人尚須攜帶身分證、印章至房屋所在地戶政事務所申請。
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            一般抵押權
是針對現在發生之債權,而且只能持續清償置完畢為止,
若於抵押權存續期間要再增借,需設定第二順位抵押權,也就是說借一筆簽一次。


           最高限額抵押權
除現在發生之債權外,並包含將來所發生之債權,
且在最高限額抵押權之範圍及存續期間內,皆可繼續增借。
在不超過最高限額抵押權之範圍內,乙銀行繼續借貸,
而不須再重新設定第二順位底抵押權借貸。
另最高限額抵押權所謂的「最高」,
目前實務上是採債權最高限額,
即包含本金、利息、違約金等在內。


    課後感想:
 陳老師果然是經驗豐富的實戰派
課堂上同學都很踴躍提問
      幾乎都可以得到很好的回答
真是受益良多,不單只是簽約部分..
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銀行方面的最高限額抵押權火災險就有說明
我想在銀行工作的朋友可能都沒那麼了解,
連一些投資人的手法都有破解
才知道光是簽約就有很多細節要小心,現在回想起來

當初投資有很多沒注意,還好幸運沒出事
下次真的要更小心才不會誤入陷阱


最後提供一些在網路上找到的一些文章和大家分享:

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