首購族碰法拍屋自住 房市撿便宜買法拍屋 專家提醒這物件不要碰

自住客買法拍屋好嗎?一位新竹網友在PTT發問,原本就想換透天,近期正巧看到一個透天法拍建案,拍賣價格較當初建商售價便宜約3成,為該不該去投標而困擾。其實法拍市場固然能撿便宜,但風險較高,須留意諸多面向,房市專家建議不點交的物件不要碰。

近年因房價高,有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜自住客買法拍屋好嗎?首購族碰法拍屋自住 房市撿便宜買法拍屋 專家提醒這物件不要碰


不少首購族為了撿便宜,於是將目標放在法拍屋。PTT上一名網友想替年邁的長輩換屋,考量長輩方便行動,希望買下同社區一樓的法拍屋,好讓家人自住,沒有購屋經驗的她,就在板上徵求網友意見,但法拍屋問題多,不僅網友反對,專家也建議最好別碰。 首先,投標法拍屋,至少需準備底價20%為保證金,得標後7日內就需將尾款以現金補足,由於法拍屋不提供現場開放參觀屋況,法院也不提供瑕疵擔保責任,因此若買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋只能自求多福,若遇不點交物件,甚至債務人假藉名義,用假租約佔用,更必須額外花錢傷腦筋。

網友在PTT的home-sale發問,他住在新竹縣竹北市的大樓,想更換位竹東鎮二重埔的透天,是最近看到的法拍建案,目前拍賣價格約900萬元,比當初建商售價便宜約3成,較擔心的是法拍屋無人維護,若買了發現施工品質差或嚴重漏水,只能自己想辦法處理,又因要在標到7天內全額付清,將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。

信義房屋企研室經理曾敬德對此表示,法拍屋過去多是專業投資客的標的物,近年因房價高,使許多自住客進場,想從法拍市場撿便宜,如果第二拍價格有比市價便宜,通常就會被標走。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,網友在投標前務必查清市場行情,才能設定出價策略,避免最後標得比市價還高。

曾敬德補充,民眾出手法拍屋前應多做功課,注意是否為凶宅、屋內有無被佔用等產權問題。郎美囡也說,「不點交的物件不要碰!」所謂點交,是指法院會指派人員陪同得標人,到現場將房屋清點交付;不點交的房屋通常是有承租人使用,得標人無法進入,風險較高,建議不要碰。

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日前房市專家Sway就在臉書個人粉專提到,法拍屋有不少蟑螂在玩,也有不少黑道愛包下並提前轉手,購買法拍屋問題多,不僅官司纏身,還可能惹上黑道;另外法拍屋通常就是前屋主倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了,才會讓房子被法拍,如果是透天就只是這戶、這塊土地,如果是社區,那就很容易帶賽整個社區,至少房價會被拖累而下降。 若真要購買法拍屋,根據日前可道律師事務所律師張維晟指出,務必留意「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」。 購買法拍屋最常出現「點交糾紛」,要特別留意「屋內是否仍有人住居」的情形,否則標到也無法交屋,而房屋的「物理狀況」也只能憑購屋人事先詢問附近街訪鄰居以及附近派出所,或是至地檢署查詢有無刑事案件,購屋人也可能遇到「優先購買權」問題,因此買家務必要注意物件是否有共有人變價分割情形。

法拍屋在投標時須先付保證金,通常是底價的20%~30%,得標後須在7天內付清尾款,否則將視為棄標並沒收保證金,還沒付清前亦無法取得權利移轉證明書,不能以該屋為擔保品來申請貸款,郎美囡建議投標前最好先尋得資金來源,並確認利率、手續費等。

而針對網友為付清款項想借錢的做法,曾敬德認為,現在不少銀行皆可代墊法拍,之後再轉成一般房貸,反而較毋須擔心。

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一坪有多大?一坪等於多少平方公尺?1甲地等於多少坪?1公頃等於多少平方公尺?一坪空間如何換算?平方公尺換算坪? 1平方公尺又等於多少坪呢?

一坪等於多少平方公尺呢?

自1945年開始,國民政府宣布改以平方公尺做為法定計算單位,但臺灣人迄今仍普遍以「坪」面積計算,建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位。

可是一坪是多大呢??坪數要怎麼換算?權狀面積如何計算土地坪數?

一坪    =    3.305 平方公尺

 一平方公尺等於多少坪?1平方公尺= 0.3025坪  =    100CM * 100CM 。
一坪等於多少平方公尺?1坪= 3.3058平方公尺  =    180CM * 180CM 。

一平方公尺 = 0.3025 坪。(這種計算方式比較常用,因為已經知道平方公尺,把平方公尺換算成相對應的坪數)

一坪有多大
一坪是多大呢?通常用二種方便判斷的方式來記憶,一坪大小約略是二塊榻榻米合併起來的面積大小,或是大約一個標準雙人床的大小。

一般成人一個跨步大約接近一公尺,如果沒有攜帶測量工具可以用跨步來做簡易測量用,
如現場鋪設的若為80公分乘以80公分的磁磚,則可算出一塊地磚為0.64平方公尺,而一坪等於3.3057平方公尺,3.3057平方公尺除以0.64為5.165,因此五格地磚約等於1坪的大小。

坪數單位換算表

1坪 =3.3057平方公尺1坪 =36平方台尺

1坪 =36才1坪 =35.583平方英尺

1坪 =181公分× 181公分

1坪 =2塊榻榻米 =90公分× 180公分× 2

 地磚測量法

Step 1:丈量地磚的長與寬,如0.8公尺、0.8公尺

Step 2:將長寬相乘,如0.8 × 0.8 =0.64平方公尺

Step 3:算出空間內所有地磚數,如100格地磚

Step 4:將所有地磚面積加總,乘以0.3025即得坪數面積,

如0.64 × 100 × 0.3025 =19.36坪

腳掌測量法

Step 1:測量腳掌長度,如30公分,等於0.3公尺

Step 2:一步一步量出空間長與寬,如2公尺、4公尺

Step 3:計算空間面積,如2 × 4 =8平方公尺

Step 4:將所有空間加總,乘以0.3025即為大約坪數


土地面積換算表

 
平方公里
公頃
平方公尺
平方公分
1平方公里
1
100
103
247
10000
302500
1000000
---
---
---
1公頃
0.01
1
1.03
2.47
100
3025
10000
107639
15500000
100000000
1
0.0097
0.97
1
2.396
96.99
2934
9699
104399.07
15033450
96990000
1
0.004
0.405
0.417
1
40.47
1224.12
4046.87
43560
6272640
---
1
0.0001
0.01
0.0103
0.02471
1
30.25
100
1076.39
155000
10000
1
0.00003
0.00033
0.00034
0.00082
0.0331
1
3.31
35.63
5130.2
33100
1平方公尺
0.00001
0.0001
0.000103
0.000247
0.01
0.3025
1
10.7639
1550
10000
1
---
0.000009
0.000009
0.000022
0.000928
0.0281
0.092899
1
144
928.993
1
---
---
---
---
0.000006
0.00019
0.000645
0.006944
1
6.452
1平方公分
---
---
---
---
0.000001
0.00003
0.0001
0.001076
0.155
1

台灣一坪等於美國多少square feet英尺?美國1 square foot平方呎等於台灣多少坪?請參閱這一篇

坪數
房屋買賣計價方式,通常以幾「坪」計算做為計價的標準,斡旋議價時,常見的房屋總價多少?或是一坪多少?可以用每坪單價來衡量該地區的房價行情,是房屋買賣交易常見的單位。

房子有幾坪,對許多人來說像是個聽得到卻看不見的數字,然而,一戶房產動輒數百數千萬元,買賣房子不懂算坪數,可是很容易吃虧上當的!

下圖為土地權狀及土地謄本參考圖片也是想要買賣房子的朋友們一定要會看慬的,

土地權狀及土地謄本參考圖片一坪有多大?一坪等於多少平方公尺?一坪空間如何換算?平方公尺換算坪? 1平方公尺又等於多少坪呢?


地籍測量常用面積單位換算:

1平方公尺 = 0.3025坪
1坪 = 3.3058平方公尺
1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃
1平方公里 = 100公頃

坪數的大小及如何計算這是買賣房子的新手第一個要了解的事情。

目前地政事務所之登記,皆以"平方公尺"做為登記單位,可以參照權狀或是土地謄本內容。

買屋賣屋必學 坪數怎麼算?「坪」源自日本 相當於加大雙人床大小

台灣慣用日制的坪,大陸採平方公尺,香港用英制平方呎,
1坪約是3.3平方公尺,1平方公尺又等於10.76平方呎

至於大幅土地面,台灣多以荷蘭甲( 2934坪)、分來計算,1甲=2934坪
大陸和香港則用「公頃」(1公頃=1萬平方公尺)」。
而「甲」的原意,是指農夫和耕牛一個上午可耕作的面積。

國際上,不動產多以平方公尺、平方英尺來計算房屋面積,在台灣則習慣用「坪」做為房屋面積計算單位,「坪」源自於日本傳統的計量系統,雖然台灣政府官方文件都採用平方公尺作為法定單位,不過因為早期曾受日本殖民統治的關係,台灣民間至今還是習慣以「坪」來計算建築物面積。

一坪為3.30578平方公尺,等於邊長1.8181公尺的正方形面積,而傳統榻榻米寬約90公分、長約180公分,因此常聽到老一輩形容一坪相當於兩個榻榻米大小。

不過,現在榻榻米已不多見,由於市售加大雙人床尺寸為6乘以6.2台尺,相當於180乘以186公分,因此不少人為了方便,改以一張雙人床大小來粗估坪數,一般仲介帶看屋時也常建議客戶藉由想像放置雙人床的張數來推估坪數大小,是比較方便的方式。

在台灣,民間除了買賣、租賃不動產皆採用坪來計算之外,裝潢設計也以坪作為計量單位,不過,土地、建物所有權狀上等欄目皆以平方公尺標示,如總面積、陽台、雨遮、共有部分等,該如何換算坪數就成了購屋族重要的課題。

平方公尺
平方公尺的數學符號為 ㎡ ,一般又通稱為「平方米」,用來計算面積的單位。

地政事務所建物土地登記皆以「平方公尺」做為登記單位,可以參照權狀或是謄本內容。




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