看屋筆記-鄰近竹北高鐵 水岸景觀豐邑明日軸



豐邑明日軸基本資料
地址:六家五路二段260號
總戶數:240戶
屋齡:8年
總樓高:25
公設比:32.0%
國小學區:東興國小、近康乃薾國小
國中學區:東興國中
管理費:50元/坪/月
車位類型:坡道平面
車位數量:498
基地面積:2441坪
建物樓層:地上 25 層 / 地下 2 層
土地使用分區:住宅區
建案規劃:住宅
構造種類:鋼筋混凝土(RC)
建設公司:豐邑建設
營造公司:聖恩營造
建築設計:王銘鴻
坪數資料:4房58/68/135坪



豐邑明日軸三面臨路,分別為六家五路二段、高鐵六路以及隘口八街,大棟距無遮蔽,塔式建築,戶戶邊間,雙衛浴皆開窗千坪中庭花園,塔式雙棟設計分別為A、B兩棟,單層6戶, 2戶3房 4戶4房,頂樓為樓中樓大坪數格局 1樓除了公設之外,也有設置機車停車位 2樓~4樓設計新加坡式開放停車場 5樓開始為住家。


公共設施部分:
公共設施接待大廳、游泳池、中庭花園、 親子遊戲區 、閱覽室、琴房、視聽室、會議室、交誼廳、健身房、籃球場。   


豐邑明日軸挑高接待大廳像是飯店一樣富麗堂皇。         


親子遊戲區是小朋友最愛去的地方


豐邑明日軸親子遊戲區內部照


會議室大氣又寬敞非常適合開會。


視聽室的沙發椅坐起來超舒服。


視聽室有大螢幕,在這看電影一點不輸電影院。   


豐邑明日軸中庭花園有落羽松像是私人秘境


豐邑明日軸中庭花園處處充滿浪漫



周邊環境

台大醫院(生技園區)



周邊生活機能有全家、頂好、7-11,走路都花3-5分鐘就可以到達,距離台大醫院(生技園區)也不會太近,開車大約3-5分鐘,同樣離高鐵站也是3-5分鐘的車程,也就是用走路只需要10-15分鐘也可以到達,對於外商或是需要到台北或是台中出差或是上下班也都很方便。

雖然近高鐵台鐵高架很多看房的朋友會擔心噪音問題,根據現場觀察,的確在高鐵台鐵通過時會有一點噪音,但是並不會影響,應該比看YOUTUBE的聲音還要小,不相信嗎?歡迎你實際前往>>預約賞屋請點這。



學區:東興國小、康乃薾國民中小學、東興國中
未來會有文中二非營利幼兒園位於高鐵九路與隘口二路交叉口,預計班級數11班,關於文中二的介紹可以點這前往縣府新聞了解






興隆路上有水岸景觀的建案已穩穩站上3字頭,豐邑明日軸附近房價也因為近期購屋需求遽增,但新建案供給量卻有限加上竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購屋首選,目前預售新成屋動輒每坪33萬元起,想找景觀宅又想找最後2字頭嗎?立即點這詢問。






















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什麼是塑膠地板你知道嗎?PVC塑膠地板有那些優缺點呢?PVC塑膠地板施工時間及價格是多少呢?

什麼是塑膠地板你知道嗎?PVC塑膠地板有那些優缺點呢?PVC塑膠地板施工時間及價格是多少呢?


什麼是塑膠地板?

常常提及的「塑膠地板」指的是用在室內的pvc地板,全名叫PVC塑膠地板,
主要成分為聚氯乙烯材料,PVC地板可以做成兩種,

1、塑膠地板是當今全球上十分盛行的一種新式輕體地上裝飾資料,比方室內家庭、醫院、校園、工廠、公共場所、超市、商業、體育場館等各種場所。「塑膠地板」是一個很寬泛的詞,正本「塑膠地板」是專指選用聚氨酯(又叫PU)資料出產的地板,這種地板多適合室外運動場所的鋪設、運動場運用。

2、由於有有害物質開釋,一般不用於室內體育場所運用。比方說:我們應該知道室外體育場的塑膠跑道。可是現在國內關於「塑膠地板」這個詞的了解徹底是相反的,我們常常提及的「塑膠地板」指的是用在室內的PVC地板。

塑膠地板是一個廣泛的稱謂。網路上有多種說法,應該說都不是十分準確,塑膠地板是當今世界上非常流行的一種新型輕體地面裝飾材料,也稱為"輕體地材"。

塑膠地板有那些優缺點呢?

PVC塑膠地板的缺點

1、施工基礎要求高

2、怕菸頭燒傷

3、怕利器劃傷

同質透心PVC塑膠地板

1、耐污性差、必須定期打蠟維護

2、含一定量的石粉,表面無PVC耐磨層

3、怕菸頭燒傷

4、質地較硬,腳感不如複合PVC地板柔軟

5、相比複合PVC地板多彩的印花層而言,色彩較為單一,不夠多樣性

6、防火性不如複合PVC地板


多層複合PVC塑膠地板

1、不具備可修復性,這一點不如透心產品

2、同樣怕菸頭灼傷
 
3、怕重物滾輪碾壓,特別是發泡底的,容易出現凹陷的情況

PVC塑膠地板的優點

1、防水防滑:表面為高密度特殊結構,仿真木花紋,遇水愈澀、不滑,家居鋪裝可解除老年人及兒童的安全顧慮。其特性是石材、瓷磚等無法比擬的。

2、超強耐磨:地面材料 的耐磨程度,取決於表面耐磨層的材質與厚度,並非單看其地磚的總厚度。品牌PVC地板表面覆蓋0.1-0.5mm厚度高分子特殊材質、耐磨程度高,為同類品牌產品中使用壽命最長的。比較複合木地板上的薄薄一層透明膜或瓷磚上的一層釉,實是有過之而無不及。

3、質輕:施工後之重量。比木地板施工後重量輕10倍,比瓷磚施工後重量輕20倍,比石材施工後重量輕25倍減低其大樓的承重量,安全有保證,且搬運方便。

4、施工方便:無需水泥沙子,不需要興木動土,專用膠漿鋪貼、快速簡便。產品花樣繁多,有版岩、碎石、大理石及木紋等多種系列,自由拼配、省時省力,一次OK。

5、柔韌性好:特殊之彈性結構、抗衝擊、且腳感合適、為家人提供日常生活的最高保證。
 
6、導熱保暖性好:導熱只需幾分鐘,散熱均勻,絕無石材、瓷磚的冰冷感覺,冬天光著腳丫子都不怕。

PVC塑膠地板施工時間及價格是多少呢?  塑膠地板雖然成份為塑膠,但是仿⽊紋的完成度⾼,⽽且價格相對便宜,比起超耐磨⽊地板 ⼀坪3000起跳,塑膠地板只要1200元~2500元(連⼯帶料),加上花⾊選擇多,還能⾃ ⼰施⼯,成為地板材質的新寵。  塑膠地板分為「透⼼地板」與「複合材地板」:透⼼地板花⾊少、質感差多⽤於商空;複合 材花⾊多元,現在較為普及。 厚度有五種,可依空間與需求挑選。 施⼯有黏膠式或卡榫式。 施⼯簡單,還可以⾃⾏安裝。 保養輕鬆,只要簡單擦拭、注意防潮即可。



PVC塑膠地板施工時間及價格是多少呢?

塑膠地板雖然成份為塑膠,但是仿⽊紋的完成度⾼,⽽且價格相對便宜,比起超耐磨⽊地板
⼀坪3000起跳,塑膠地板只要1200元~2500元(連⼯帶料),加上花⾊選擇多,還能⾃
⼰施⼯,成為地板材質的新寵。

塑膠地板分為「透⼼地板」與「複合材地板」:透⼼地板花⾊少、質感差多⽤於商空;複合
材花⾊多元,現在較為普及。
厚度有五種,可依空間與需求挑選。
施⼯有黏膠式或卡榫式。
施⼯簡單,還可以⾃⾏安裝。
保養輕鬆,只要簡單擦拭、注意防潮即可。

塑膠地板4大施工方式

1.背膠式
背膠式的塑膠地板就像貼紙一樣,把背面的防黏膠紙撕開就可以直接黏於原本的地板上。但由於為了要兼顧便利及確保堅固性,背膠式的塑膠地板通常黏性都很高,因此在黏貼之前建議要確認好位置再下手,以免貼上之後發現位置不對就來不及了。
 

2. 塗膠式
塗膠式的塑膠地板則需要另外使用專用的黏著劑來做固定,且與背膠式的黏貼流程不同,通常會直接將黏著劑大面積塗在要安裝的區域,再將塑膠地板一片片裁切拼貼上去。而有些人擔心塑膠地板中含的甲醛會危害健康,但其實有問題的通常並非是地板本身,而是黏著劑,因此在選用黏著劑時建議選擇「水性感壓膠」,並避免選用來路不明或是成分標示不清的黏膠。
 

 3. 卡扣式
卡扣式則顧名思義四邊都有做上卡榫設計,只要將每片塑膠地板都確實扣住、連接好,就不須任何黏膠即可輕鬆自行安裝。
 

4. 擺放式
擺放式則不只不需要黏膠,連卡榫設計都省去了。但相對地,擺放式塑膠地板在底部做了能止滑並吸附地板的設計,只要將其整整齊齊地鋪在原本的地板上,就能輕鬆大功告成!




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首購族碰法拍屋自住 房市撿便宜買法拍屋 專家提醒這物件不要碰

自住客買法拍屋好嗎?一位新竹網友在PTT發問,原本就想換透天,近期正巧看到一個透天法拍建案,拍賣價格較當初建商售價便宜約3成,為該不該去投標而困擾。其實法拍市場固然能撿便宜,但風險較高,須留意諸多面向,房市專家建議不點交的物件不要碰。

近年因房價高,有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜自住客買法拍屋好嗎?首購族碰法拍屋自住 房市撿便宜買法拍屋 專家提醒這物件不要碰


不少首購族為了撿便宜,於是將目標放在法拍屋。PTT上一名網友想替年邁的長輩換屋,考量長輩方便行動,希望買下同社區一樓的法拍屋,好讓家人自住,沒有購屋經驗的她,就在板上徵求網友意見,但法拍屋問題多,不僅網友反對,專家也建議最好別碰。 首先,投標法拍屋,至少需準備底價20%為保證金,得標後7日內就需將尾款以現金補足,由於法拍屋不提供現場開放參觀屋況,法院也不提供瑕疵擔保責任,因此若買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋只能自求多福,若遇不點交物件,甚至債務人假藉名義,用假租約佔用,更必須額外花錢傷腦筋。

網友在PTT的home-sale發問,他住在新竹縣竹北市的大樓,想更換位竹東鎮二重埔的透天,是最近看到的法拍建案,目前拍賣價格約900萬元,比當初建商售價便宜約3成,較擔心的是法拍屋無人維護,若買了發現施工品質差或嚴重漏水,只能自己想辦法處理,又因要在標到7天內全額付清,將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。

信義房屋企研室經理曾敬德對此表示,法拍屋過去多是專業投資客的標的物,近年因房價高,使許多自住客進場,想從法拍市場撿便宜,如果第二拍價格有比市價便宜,通常就會被標走。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,網友在投標前務必查清市場行情,才能設定出價策略,避免最後標得比市價還高。

曾敬德補充,民眾出手法拍屋前應多做功課,注意是否為凶宅、屋內有無被佔用等產權問題。郎美囡也說,「不點交的物件不要碰!」所謂點交,是指法院會指派人員陪同得標人,到現場將房屋清點交付;不點交的房屋通常是有承租人使用,得標人無法進入,風險較高,建議不要碰。

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日前房市專家Sway就在臉書個人粉專提到,法拍屋有不少蟑螂在玩,也有不少黑道愛包下並提前轉手,購買法拍屋問題多,不僅官司纏身,還可能惹上黑道;另外法拍屋通常就是前屋主倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了,才會讓房子被法拍,如果是透天就只是這戶、這塊土地,如果是社區,那就很容易帶賽整個社區,至少房價會被拖累而下降。 若真要購買法拍屋,根據日前可道律師事務所律師張維晟指出,務必留意「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」。 購買法拍屋最常出現「點交糾紛」,要特別留意「屋內是否仍有人住居」的情形,否則標到也無法交屋,而房屋的「物理狀況」也只能憑購屋人事先詢問附近街訪鄰居以及附近派出所,或是至地檢署查詢有無刑事案件,購屋人也可能遇到「優先購買權」問題,因此買家務必要注意物件是否有共有人變價分割情形。

法拍屋在投標時須先付保證金,通常是底價的20%~30%,得標後須在7天內付清尾款,否則將視為棄標並沒收保證金,還沒付清前亦無法取得權利移轉證明書,不能以該屋為擔保品來申請貸款,郎美囡建議投標前最好先尋得資金來源,並確認利率、手續費等。

而針對網友為付清款項想借錢的做法,曾敬德認為,現在不少銀行皆可代墊法拍,之後再轉成一般房貸,反而較毋須擔心。

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一坪有多大?一坪等於多少平方公尺?1甲地等於多少坪?1公頃等於多少平方公尺?一坪空間如何換算?平方公尺換算坪? 1平方公尺又等於多少坪呢?

一坪等於多少平方公尺呢?

自1945年開始,國民政府宣布改以平方公尺做為法定計算單位,但臺灣人迄今仍普遍以「坪」面積計算,建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位。

可是一坪是多大呢??坪數要怎麼換算?權狀面積如何計算土地坪數?

一坪    =    3.305 平方公尺

 一平方公尺等於多少坪?1平方公尺= 0.3025坪  =    100CM * 100CM 。
一坪等於多少平方公尺?1坪= 3.3058平方公尺  =    180CM * 180CM 。

一平方公尺 = 0.3025 坪。(這種計算方式比較常用,因為已經知道平方公尺,把平方公尺換算成相對應的坪數)

一坪有多大
一坪是多大呢?通常用二種方便判斷的方式來記憶,一坪大小約略是二塊榻榻米合併起來的面積大小,或是大約一個標準雙人床的大小。

一般成人一個跨步大約接近一公尺,如果沒有攜帶測量工具可以用跨步來做簡易測量用,
如現場鋪設的若為80公分乘以80公分的磁磚,則可算出一塊地磚為0.64平方公尺,而一坪等於3.3057平方公尺,3.3057平方公尺除以0.64為5.165,因此五格地磚約等於1坪的大小。

坪數單位換算表

1坪 =3.3057平方公尺1坪 =36平方台尺

1坪 =36才1坪 =35.583平方英尺

1坪 =181公分× 181公分

1坪 =2塊榻榻米 =90公分× 180公分× 2

 地磚測量法

Step 1:丈量地磚的長與寬,如0.8公尺、0.8公尺

Step 2:將長寬相乘,如0.8 × 0.8 =0.64平方公尺

Step 3:算出空間內所有地磚數,如100格地磚

Step 4:將所有地磚面積加總,乘以0.3025即得坪數面積,

如0.64 × 100 × 0.3025 =19.36坪

腳掌測量法

Step 1:測量腳掌長度,如30公分,等於0.3公尺

Step 2:一步一步量出空間長與寬,如2公尺、4公尺

Step 3:計算空間面積,如2 × 4 =8平方公尺

Step 4:將所有空間加總,乘以0.3025即為大約坪數


土地面積換算表

 
平方公里
公頃
平方公尺
平方公分
1平方公里
1
100
103
247
10000
302500
1000000
---
---
---
1公頃
0.01
1
1.03
2.47
100
3025
10000
107639
15500000
100000000
1
0.0097
0.97
1
2.396
96.99
2934
9699
104399.07
15033450
96990000
1
0.004
0.405
0.417
1
40.47
1224.12
4046.87
43560
6272640
---
1
0.0001
0.01
0.0103
0.02471
1
30.25
100
1076.39
155000
10000
1
0.00003
0.00033
0.00034
0.00082
0.0331
1
3.31
35.63
5130.2
33100
1平方公尺
0.00001
0.0001
0.000103
0.000247
0.01
0.3025
1
10.7639
1550
10000
1
---
0.000009
0.000009
0.000022
0.000928
0.0281
0.092899
1
144
928.993
1
---
---
---
---
0.000006
0.00019
0.000645
0.006944
1
6.452
1平方公分
---
---
---
---
0.000001
0.00003
0.0001
0.001076
0.155
1

台灣一坪等於美國多少square feet英尺?美國1 square foot平方呎等於台灣多少坪?請參閱這一篇

坪數
房屋買賣計價方式,通常以幾「坪」計算做為計價的標準,斡旋議價時,常見的房屋總價多少?或是一坪多少?可以用每坪單價來衡量該地區的房價行情,是房屋買賣交易常見的單位。

房子有幾坪,對許多人來說像是個聽得到卻看不見的數字,然而,一戶房產動輒數百數千萬元,買賣房子不懂算坪數,可是很容易吃虧上當的!

下圖為土地權狀及土地謄本參考圖片也是想要買賣房子的朋友們一定要會看慬的,

土地權狀及土地謄本參考圖片一坪有多大?一坪等於多少平方公尺?一坪空間如何換算?平方公尺換算坪? 1平方公尺又等於多少坪呢?


地籍測量常用面積單位換算:

1平方公尺 = 0.3025坪
1坪 = 3.3058平方公尺
1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃
1平方公里 = 100公頃

坪數的大小及如何計算這是買賣房子的新手第一個要了解的事情。

目前地政事務所之登記,皆以"平方公尺"做為登記單位,可以參照權狀或是土地謄本內容。

買屋賣屋必學 坪數怎麼算?「坪」源自日本 相當於加大雙人床大小

台灣慣用日制的坪,大陸採平方公尺,香港用英制平方呎,
1坪約是3.3平方公尺,1平方公尺又等於10.76平方呎

至於大幅土地面,台灣多以荷蘭甲( 2934坪)、分來計算,1甲=2934坪
大陸和香港則用「公頃」(1公頃=1萬平方公尺)」。
而「甲」的原意,是指農夫和耕牛一個上午可耕作的面積。

國際上,不動產多以平方公尺、平方英尺來計算房屋面積,在台灣則習慣用「坪」做為房屋面積計算單位,「坪」源自於日本傳統的計量系統,雖然台灣政府官方文件都採用平方公尺作為法定單位,不過因為早期曾受日本殖民統治的關係,台灣民間至今還是習慣以「坪」來計算建築物面積。

一坪為3.30578平方公尺,等於邊長1.8181公尺的正方形面積,而傳統榻榻米寬約90公分、長約180公分,因此常聽到老一輩形容一坪相當於兩個榻榻米大小。

不過,現在榻榻米已不多見,由於市售加大雙人床尺寸為6乘以6.2台尺,相當於180乘以186公分,因此不少人為了方便,改以一張雙人床大小來粗估坪數,一般仲介帶看屋時也常建議客戶藉由想像放置雙人床的張數來推估坪數大小,是比較方便的方式。

在台灣,民間除了買賣、租賃不動產皆採用坪來計算之外,裝潢設計也以坪作為計量單位,不過,土地、建物所有權狀上等欄目皆以平方公尺標示,如總面積、陽台、雨遮、共有部分等,該如何換算坪數就成了購屋族重要的課題。

平方公尺
平方公尺的數學符號為 ㎡ ,一般又通稱為「平方米」,用來計算面積的單位。

地政事務所建物土地登記皆以「平方公尺」做為登記單位,可以參照權狀或是謄本內容。




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