貸款教學心法|房屋二胎等於高利貸嗎?|買房必看&賣屋必看|二胎房貸會影響未來銷售嗎?|

『知識就是力量』,阿伯是一家房屋公司的業務,最近在市場上,他發現開發的案件裡面,

有一些房屋或土地謄本他項權利的部分,不只一個抵押權,我們俗稱『房屋二胎』或『房屋三胎』,他開始納悶起來,雖然屋主都說,賣屋絕對過戶沒問題,但未來如果順利找到買家,會不會

有產權問題或無法塗銷抵押權問題?他想了很久總想不出解答,於是找上了代書,想一次把心裡的疑惑問清楚


      二胎房貸在借款時因為會將抵押權設定上去,所以不動產謄本內的他項權利上,會留有抵押權借款的資料,對於未來銷售是否會產生影響呢?這樣的疑慮各有各的說詞,以下我們來討論不同的說法

二胎房貸會影響未來銷售一說

二胎房貸設定抵押權上去,表示屋主有資金壓力,短時間虛脫手房產。
因為有非銀行名稱在抵押權上,不不清楚民眾認為可能有債務糾紛。
房產售出時,因有二胎房貸需要塗銷,擔心出借人不願塗銷設定。
二胎房貸不會影響銷售一說

設定抵押的理由很多,例如生意上往來需設定最高限額抵押權、父母擔心未成年子女未經同意賣出贈與房產…..等等,所以不能以此判斷房屋需銷售      理由。
通常民間二胎房貸借款時合約內容會註明債務清償後立即塗銷不動產上所設定之抵押,與銷售完全無影響。(除非遇到不消業者)
大部分買房民眾並不會逐一調閱謄本他項權利部去研究有無二胎房貸借款事宜,無直接理由會影響房價。

  二胎房貸論述與觀點一直有兩派,也並沒有與銷售的內容與價格產生明顯關係,所以借款人並不用過度擔憂,以上供各位參考。



房屋二胎等於高利貸嗎?


        在很多消費者的眼裡,房屋二胎跟高利貸是畫上等號的,街訪鄰里的街訪鄰居,講得房屋二胎從業人員都非善類,但說穿了房屋二胎或房屋三胎【為什麼會有房屋二胎】都只是借款融資的一項管道,有需求自然有供給,房屋二胎業者也都走向透明化,依照政府規範內進行借貸,大部分房屋一胎都是銀行承做,風險非常低,自然它可能可以給你1.7%-3.5%的年利率,但銀行借款完後,從房屋二胎起,只要是民間的二胎,基本上利息就會高出很多【房屋二胎利息算法】,因為房屋的殘值與風險倍增許多,銀行不願意借款且需要使用,才會尋求途徑找房屋二胎的公司進行二胎貸款。

        所以真的要說房屋二胎利息高壓死人,倒不如說,沒有二胎公司幫忙短期週轉,也許急需用錢的人現在馬上就會直接倒閉、跳票或面臨法院查封資產的窘境。【二胎成數可到多少】而且也不是所有房屋,房屋二胎業者都願意貸款,如果二胎公司評估風險已經高到無法承擔,甚至有些不動產連民間的房屋二胎都不肯借,當借款人無法償還本金的時候,對房屋二胎業者無非是非常大的損失與傷害。




        房屋二胎絕對不等於高利貸,高利貸的月利率動輒10%以上而且無擔保品的風險對放款人與債務人都非常高,雙方為錢逼急了,才真的是所謂高利貸。大部分的房屋二胎業者,是符合法規在市場進行融的,當然每個行業一定有好的也有不好的,房屋二胎因為有抵押品,擔保品,所以當真的無力償還時,大多還是先溝通協商,萬不得已才只能將設定的二胎房屋至市場出售或拍賣,償還所欠價款,有時出售的價格還會發生無法償還借款人本金的問題呢!。借款前代書還是建議還是要有明確的還款計劃才會比較妥當【如何製作還款計畫表】。




    我們在業界時有耳聞很多二胎業者,因為借款二胎給借款人(債務人),最後因為收不回足額債務,欠款千萬甚至上億而收場。房屋二胎的市場,是平衡與合理的,以上的解釋應該可以讓你更清楚,房屋二胎與高利貸的差異了。

 所以如果需要資金運用時,請一定要睜大眼睛【房屋二胎借款流程】,多聽、多問、多學習這方面的相關知識,才不容易吃虧上當。

尤其在都會區的民眾,因為房屋總價問題,如果想買一個屬於自己的房子,
選擇小坪數房屋置產,是越來越多人考慮的方向。目前大部分的銀行,在【房
屋坪數低於15坪的情況下,大多都只願意貸款5-6成】,【房屋坪數低於10坪以
下,幾乎不貸款,或審核內容越趨嚴格(包括收入證明,個人信用情況從嚴)】,
都會區以外的套房,願貸款的銀行更少,且通常銀行會希望能夠本金利息一起償
還,不給予寬限。

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