預售屋買賣實戰眉角分享-Part3-你認為目前房價會跌嗎?

圖片擷取於網路

你知道10個投資客有9個想便宜賣房
而10個自住客裡有9個想賣在最高點


你認為目前房價會跌嗎?我認為:不知道
「歷史不斷的重演,但,人性,始終不變!」

這次的主題,我想跟大家分享,目前房價為什麼只漲不跌,
明明台灣房地產10年多頭10年空頭的循環,為什麼現在只剩多頭走勢,
不見空頭行情呢?讓我來舉出3個最近比較常見的狀況吧!

例1:重劃區的土地
重劃區是最近幾年台灣非常火熱的投資區域,有時候重劃區的房地產,
甚至價格還超越市區的價格,先來說說重劃區的定義吧:「重劃區是縣市政府主動規劃,
將原本無開發或雜亂無章的土地進行徵收,將它重新丈量、重新造路,
規劃成棋盤式的格局,已增加土地的經濟效率 

通常土地經過重劃之後,地主大概可以領回50%左右的土地,
試想若你是該地主,重劃前土地價格為每坪1萬,經過2年的整修後,
可領回一半的土地,您認為土地價格每坪還會只有1萬元嗎?

六堂線上課程教你當一個房地產高手必要的專業知識


竹南中大埔重劃區


例2:是英雄、錢是膽
在預售屋投資的世界裡,有句話叫做:「人是英雄、錢是膽 」,
預售屋的買方在建商還未將房子蓋好之際,冒著建商可能繞跑、屋子狀況不良的風險,
將資金投入在看不到屋況、摸不到實體,沒有任何真實感的一張格局圖上,
,未來是否有上漲的空間。

若,你是這位預售屋的買方,你將資金丟入建商可能繞跑的風險裡,
成屋之後,你甚至願意佛心來著,原價賣給下一位買方嗎?


圖片擷取於網路

例3:帥過頭名言:「我家跟別人家不一樣」

透過實價登錄網站,我們可以很輕易地看到每個地段、每個樓層、每種類型,
它的總價與每坪的單價,
但,實價登錄卻不會告訴你屋子的座向、屋子的屋況以及屋子是否有附加價值
〈例如出租、開店或是辦活動〉。

所以隔壁間不管有沒有裝潢、有沒有比較大間、屋齡比較輕、建材比較好、是不是邊間,
我家就是跟別人家不一樣,所以我家一定要賣的比別人家貴,
因為我家除了不一樣還帶有感情。


圖片擷取於網路

房價為什麼這幾年下來不會跌,
除了上述的原因之外,還有一點就是:
「人性」,若你是屋主整修好的房子總共花了1000萬,實價登錄上目前行情1200萬,
你願意打個折扣800萬賣給小編嗎?
這也是每個屋主〈不管是投資或自住〉都想在房產撈一筆的原因。

疑?標題上不是寫說:「你知道10個投資客有9個想便宜賣房,
而10個自住客裡有9個想賣在最高點」,自住客想賣在高點,除了“人性”,
還有一點,就是對房子有感情;而投資客便宜賣房,除了對房子不帶感情外,
他當初買房子時,它的價格一定是市場上相當低廉,
既然當初買的便宜,整修好之後,也是以有賺就好的心態出脫,所以容易賣的便宜。


圖片擷取於網路



免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見,不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳,引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性,但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明,本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊,使用者如據以投資,責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的,如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害,一切與本網站無涉。 房地產課程 房地產投資  新竹房地產 新竹建案 房地產 土地, 以小換大特區, 在地新聞, 店面, 房市訊息, 房地產小故事, 房地產小常識, 東陞墅日子, 急售撿便宜區, 看屋筆記, 套房, 商辦, 理財投資專區, 透天別墅, 圓滿成交, 新竹場地租借, 新婚首購, 電梯華廈, 豪宅 大新竹房屋 大新竹房屋訊息, 大新竹房地產投資 大新竹房屋房地產房地產課程 房地產投資 新竹房地產 新竹建案人生交叉點, 太陽為我赚錢, 太陽赚錢術, 心情分享, 世界是我的遊樂場, 生活大小事, 好文分享, 好電影一起看, 竹北預售屋, 竹南頭份預售屋, 自我進修, 你不可不知, 房地產相關, 看屋筆記, 旅遊分享會, 現金流我學到了, 現金流遊戲, 理財新方法, 貸款知多少, 愛情無極限, 新聞區, 網路行銷, 選擇權相關, 勵志文章, 環球市, 醫療保健, 讀書會, 小故事系列富爸爸方程式 現金流 現金流遊戲 現金流桌遊 現金流現場活動 現金流活動 現金流電子書
現金流pc 現金流中文化 現金流英文 現金流電腦版 現金流線上
 現金流心得 現金流繁體 現金流二手 現金流規則 現金流兒童版 富爸爸窮爸爸 富爸爸 富爸爸現金流 富爸爸窮爸爸讀後心得
 富爸爸現金流遊戲中文版 富爸爸商學院 富爸爸財經網
 富爸爸有錢有理  富爸爸理財網
 富爸爸年輕退休研討會 富爸爸窮爸爸ppt 富爸爸窮爸爸pdf 富爸爸窮 富爸爸窮爸爸下載 富爸爸窮爸爸電子書 富爸爸窮爸爸破產 富爸爸窮爸爸現金流 富爸爸窮爸爸作者 富爸爸窮爸爸遊戲