透天厝地價稅住商兩用有別


透天厝依房屋實際使用情形的面積比例課徵地價稅。 本報系資料庫

透天厝依房屋實際使用情形的面積比例課徵地價稅。 本報系資料庫

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若透天厝一樓營業使用二樓以上仍為住家,財政部表示,只要符合自用住宅用地要件者,仍可申請依房屋實際使用情形的面積比例,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。
官員也提醒,地價稅申請適用自用住宅優惠稅率今(22)日是最後一天。



財政部官員指出,有民眾以為自有的透天房屋一樓做營業使用,二樓以上仍做住家使用,其地價稅不能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵。事實上稅法規定並非如此,如土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用,都可依比例按千分之2自用住宅用地稅率繳納地價稅。
舉例來說,甲君所有四層樓的透天厝,其坐落土地面積100平方公尺,若符合自用住宅用地要件者,則土地面積100平方公尺全部可按自用住宅用地稅率課徵地價稅;若房屋一樓做營業使用,第二、三、四樓做住家使用,則土地面積75平方公尺,即100平方公尺的四分之三可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率,須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有。
同時,須在地價稅開徵40日前,也就是9月22日向土地所在地的稅捐機關提出申請,當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率,超過9月22日才申請,就要次年度才能適用
至於之前已申請核准而用途未變更者,免再申請;而若是該土地所有權移轉,包括買賣贈與繼承共有物分割、自益信託、撤銷信託、持分增加的土地等,移轉後用途未變,新所有權人仍須申請才能適用。



資料來源:http://house.udn.com/house/story/5916/1976041





地價稅自用住宅申請優惠稅率、申請日期、應附文件、注意事項、申請地點。

提醒您,地價稅的基本稅額是千分之十,但是如果申請自用住宅優惠稅率,只要繳納千分之二,相差五倍之多。
許多民眾認為房子只要自住沒有出租或供營業使用,而且有遷入戶籍,就理所當然認為地價稅應該是自用住宅稅率,但是往往疏忽掉還要另外向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請,提醒您記得向稅捐處提出申請,別讓您的權利睡著了!

一.申請日期:

每年地價稅開徵40日前(每年9月22日前),向當地稅捐處提出申請,逾期申請者,自申請之次年開始適用。

二.應附文件:

1.戶籍證明文件(全戶戶口名簿影本)。

2.土地+建物權狀影本




三.注意事項:

🙋1.已填註土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬、設籍人資料者得免附戶口名簿影本。

🙋2.若有非親屬寄居,且無租賃關係,須填寫土地所有權人或設籍人無租賃關係申明書正本。

🙋3.外籍配偶無身分證者,須填寫配偶無不動產申明書正本。

四.條件:

🚂1.土地所有權人或配偶、直系親屬要在該地辦理戶籍登記。

🚂2.沒有出租或供營業使用。

🚂3.地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有。

🚂4.土地所有權人與配偶,以及未成年受扶養親屬,適用自用住宅優惠稅率,以一處為限。

🚂5.都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。

五.申請地點:

房屋所在地稅捐稽徵處



=======提醒您=======

1.先到房屋所在地之戶政事務所辦理遷入戶籍(房屋所有權人本人、配偶、直系親屬,至少一人設籍)。

應備文件:
🐋建物權狀正本
🐋身分證正本
🐋原戶口名簿正本
🐋一般印章
🐋最近照片x2張(備用,因為身分證正本會換發新的)。



2.遷入戶籍後,請攜帶以下文件,到房屋所在地的稅捐稽徵處申請,通常是在稅捐處一樓的總收文處:

應備文件:
🔱用地價稅申請表格(申請表格需先填寫好+蓋房屋所有權人一般印章)。
🔱全戶戶口名簿影印本x1份(注意事項:如果夫妻倆人只有其中一人遷入戶籍,另外一人的戶口名簿影印本也要檢附)。
🔱土地、建物權狀影印本x1份。

3.申請完成之後,大約1個月,會收到稅捐處的通知函,如果內容核准,就表示自用地價稅申請成功。


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