房仲調查:都更焦點集中低利貸款與容積獎勵,現在都更最大問題不再是釘子戶而是金問題。

政府訂今年為「都更2.0元年」,房仲一項調查顯示,過去認為最難解決的釘子戶和調低同意門檻等問題不再居高,受調民眾反而認為推動都更需要資金的協助和提高容積獎勵。





中信房屋在第2季宅指數調查中,針對7都民眾,詢問「政府應該優先進行哪一項推動措施會最有幫助?」,在1068件的調查回收樣本顯示,過去在都更時容易引起輿論沸沸揚揚的釘子戶問題,已經降低到不及2成(19.4%)的民眾有感,只有16.1%的民眾表示,政府應調低同意的門檻比例。

綜觀7都民眾的意願,反而主要集中在資金面的協助,有35.8%的民眾認為,政府應優先「以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題」,以及28.7%的受調民眾認為應提高容積獎勵的誘因面。

中信房屋副總經理張世宗認為,這項調查結果顯示民眾對於政府推動都更、危老政策,在意願及認知方面已較以往大幅度提高,也代表已形成穩定的社會共識,在推動的進程上,認為釘子戶和同意門檻為障礙比例已降低。

張世宗指出,隨著政策進入「都更2.0元年」的新境界,政府在推動上要著力的施政重點,也必須跟著進入「都更危老2.0」的新思維,因為容積獎勵和資金面的協助,是政府最有資源和立場進行推動的著力點,政府該思考的是如何回應民眾的期待。

張世宗說,內政部早在去年7月16日已正式與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高新台幣300萬元信用保證,讓危老建築重建可以做到住戶「零出資」;但這次調查卻有高達35.8%的民眾認為,政府應優先「以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題」,反映出民眾並不知道這項政府的美意,政府應該加把勁廣為宣傳。

另外,營建署在今年5月已表示,針對外界建議延長危老條例時程獎勵,為鼓勵所有權人更積極整合,目前並未考量修法延長。張世宗強調,危老條例已經包括容積獎勵措施,包括最高可達建築基地1.3倍的基準容積或1.15倍的原建築容積,若在3年內提出申請(2020年5月9日前),再給予基準容積10%的獎勵。

他說,民眾需求提高容積獎勵,究竟是因為容積獎勵真的不夠,還是民眾不熟悉獎勵措施,值得相關單位進一步探究,才能對症下藥,否則明年5月9日危老條例的容獎落日後,政策的美意無法落實


現在都更最大問題不再是釘子戶



對於都更,過去普遍認為釘子戶問題最難解決,也最需要政府協政助,
但中信房屋調查,約三成五民眾認為政府推動都更,
應優先提供低利率貸款給民眾,解決資金問題
其次是提高容積奬勵,
第三才是協助解決釘子戶。

中信房屋副總經理張世宗表示,調查結果顯示,政府近年大力推動都更修法改革,推出都更2.0,已降低民眾對都更釘子戶疑慮,釘子戶不再是都更絆腳石,現在民眾更關心的是資金問題以及容積奬勵是否足夠問題。

中信房屋近日針對「都更、危老,政府應優先做什麼」進行調查,約35%民眾應優先以很低的利率貸款給民眾,解決資金問題,占比最高,其次為提高容積獎勵,占比約28%,協助解決釘子戶以及降低同意門檻都不到兩成。

以各都會區分別來看,新竹縣市逾五成民眾希望政府提供低利都更貸款,占比最高,其次為高雄,也近五成,台北市僅約二成,資金需求較低。

提高容積率獎勵部分,則以台北市民眾需求最大,占比達45%,新北,桃園約三成,中南部地區約二成上下。

整體來看,中南部民眾認為資金最重要,北北桃民眾則認為政府提高容積獎勵,讓房子都更後能換回更多坪數。

張世宗表示,內政部在一年前已與經濟部信保基金簽約,由信保基金提供每戶最高300萬元信用保證,讓危老建築重建,但調查仍有高達35%民眾認為政府應優先解決資金問題,反映這項政策雖已實施一年,多數民眾並不知道,政府應多加宣傳。


至於容積獎勵,目前危老條例已有最高30%容積獎勵,2020年5月前申請,可增加10%時程獎勵,民眾卻展現對於容獎的需求,究竟是容積獎勵不夠,還是民眾對於獎勵的措施並不熟悉,值得相關單位進一步探究。


投資理財相推薦閱讀::
  1.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)估算屋主取得成本
  2. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)精華區老屋申貸較容易
  3. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行鑑價未必等同買賣價
  4.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)留意老屋建築結構
  5. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-務必親自到現場一探究竟
  6. 不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)銀行貸款用語;"成數"到底是什麼?
  7.   不管你是包租公還是自住客-你必需知道的房地產小常識-(貸款篇)老屋,中古屋貸款年限
  8. 竹北-興富發【水公園】買的起的水岸景觀宅
  9. 竹北大遠百商圈-佳泰世紀城 號稱竹北最強首購,2房只要528萬起....
  10.  【完整分析】富爸爸現金流遊戲心得及如何利用零成本做生意+從現金流遊戲來思考如何(不用錢)建立被動收入?
  11. 申辦房貸六個步驟和房貸審核標準及所需文件
  12. 最近看到的新聞 「租屋 買屋 你選哪一邊?」
  13.  [竹北高鐵]新竹竹北建案-坤山禾和,施工進度
  14. 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房,您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
  15. 信用不良可貸款、信用瑕疵可貸款嗎? 貸款專家沒說的秘密 "貸款加油站"一次完整破解給你看!!!讓你不再為貸款傷腦筋
  16.  中古車貸 最高可貸權威150%
  17. 房貸流程實況
  18. 免費小工具-劃格局超好用的軟體
  19.   遇到"失業"你會害怕嗎?現金流遊戲完整說明及遊戲玩法+現金流遊戲下載繁體中文版,富爸爸現金流遊戲pc版 如果你還不知道這個秘密,那你注定要窮一輩子!!!
  20. 房地產相關契約範本-租屋契約範本
  21. 理財型房貸到底是什麼?
  22. 中古屋看屋日記-新竹-竹東-旭家一期
  23. [貸款小技巧之細說貸款名詞] 負債比的意義-
  24. 竹科COSTCO旁不到700萬的全新預售兩房,您有興趣嗎? 興富發關埔最新潛銷案
  25. 竹北看屋筆記-[竹北河岸第一排]竹北建案-文鼎美漾
  26. [台中看屋日記] 台中市西區精誠29街3樓
  27. 大河戀高樓視野3房
  28. 新竹昌益二重埔造鎮計劃【昌益星都心】 開始潛銷開賣了嗎?
  29. [竹北看屋筆記]「東陞墅日子」猜猜看,我是不是這間的女主人呢?
  30. 銀行貸款怎麼辦??讓貸款V怪客告訴你,該如何不被銀行婉拒!!
  31. 信用瑕疵到底能不能貸款 遲繳 控卡 強停到底有沒有銀行能貸款??
  32. 第一次驗屋學超多-嘉璟建設-竹北臻觀驗屋
  33. 其實小白並沒有你想像中這麼難貸款
  34. 信用卡一直繳最低會怎樣?普卡、金卡和白金卡又有什麼區別 弄懂信用卡賬單分期和現金分期,保證你再也不敢拖欠卡費!
  35. 銀行婉拒或退件之銀行貸款困難案件!
  36. 沒有工作沒有收入這樣還可以貸款嗎?現在有四招可以滿足你
  37. 徵信沒問題就能成功貸款嗎?為什麼信用不良或是信用瑕疵也能貸款?
  38. 下雨天南風天為什麼家中會出現牆壁流汗及地板潮濕嚴重情形呢?家中太潮濕有什麼壞處?該如何有效解決下雨天潮濕的情況呢?
  39. 找到二房東好物件前,最常經歷的5件事,其中第2項最常讓我欲哭無淚
  40. 房地產「租賃時代」到來,未來10年走勢?房產達人:房價下跌、租金持穩
  41. 新竹縣-竹東最佳旅遊景點TOP 10
  42. 青年房租補貼9月上路!單身、婚育,各縣市不同級距一次看清楚:最高可領5000元,只要符合1條件!婚育家庭租屋最高補助5千元
  43. 108年度低收入戶、中低收入戶審核標準 收入戶、中低收入戶申請時間及審核時間要多久呢? 申請收入戶、中低收入戶需要準備那些文件呢?
  44. 5分鐘看懂房產達人如何投資「法拍屋」 讓你快速了解什麼是「法拍屋」?及購買法拍屋的必備條件
  45. [看屋筆記]市價千萬的房子可以用4折(400萬)買到 原來房地產投資還有法院拍賣屋這一招

email:nickrich999@gmail.com Line帳號:nic0306 免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見,不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳,引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性,但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明,本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊,使用者如據以投資,責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的,如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害,一切與本網站無涉。 房地產課程 房地產投資  新竹房地產 新竹建案 房地產 土地, 以小換大特區, 在地新聞, 店面, 房市訊息, 房地產小故事, 房地產小常識,, 急售撿便宜區, 看屋筆記, 套房, 商辦, 理財投資專區, 透天別墅, 圓滿成交, 新竹場地租借, 新婚首購, 電梯華廈, 豪宅 大新竹房屋 大新竹房屋訊息, 大新竹房地產投資 大新竹房屋房地產

沒有留言:

張貼留言