大新竹房屋（租、買、售）資訊站: 房市U型反轉土銀老董信心喊話：自住可進場購屋-房貸龍頭土銀看房市　建商已有動作　近期中南部「獵地」

國銀房貸龍頭土地銀行董座黃伯川今（16）日指出，目前房市景氣「震盪趨穩」、呈「U」型反轉，有自住需求的購屋族，因為早晚都要買，現在可以考慮進場，「不敢講是絕對低點，但會是相對低點」。

在銀行界任職超過40年，黃伯川親眼見證台灣房地產的飛黃騰達，也看過系統性下跌，對房市的景氣榮枯變化相當熟悉。

黃伯川今日指出，房地產市場有投資也有自住需求，但「量比價先行」，因為沒有量就會萎縮，餘屋去化不易就會導致跌價，目前有些地區仍有餘屋等待消化，有些地區房價已經上漲，但房地產市場不可能像股市，出現重大利空後急速下跌，利空一消失就「V」型反轉，房市目前是呈「U」型復甦，且位於中間偏右的位置。

黃伯川分析，「量比價先行」的意思是，股票如果只有成交十幾張，價格當然漲不動，所以價格上漲前，成交量會先放大；觀察最近公布的不動產買賣移轉棟數，今年前五月，六都買賣移轉棟數共9.1萬棟，為五年新高，顯示「量」已經出來了，而「量」就是「價」的領先指標。

至於這是否代表，房價接著也會上漲？黃伯川說，各地區房價走勢並不相同，有的確實已上漲。不過，主管機關引導台商資金回流，但不希望這些資金流向炒房，因為炒房會使房價高漲，對首購族不利，所以特地限制用途，五年內不能碰房地產，就是希望這些回流資金能導引到產業進行實質投資。

黃伯川說，購屋有投資與自住兩種需求，華人理財偏好房地產，不僅可以增值，也能傳給下一代，所以很多民眾有錢就要購屋，自住投資兩相宜。

金管會統計顯示，4月底，土銀房貸市占率11.66%居冠；6月房貸餘額8,660億元為國銀最大，與去年同期相較年增3.44%。

土銀董事長黃伯川今日表示，針對房地產的看法，量會比價先行，現在量已經有出來了，房地產是U型慢慢上來，房價不會快速上漲，但是已經偏向右邊，也有建商就已經在中南部郊區在「獵地」。

房貸中的「土建融資」是房市的先行指標，黃伯川指出，因為銀行辦理建商的土建融資，就會進一步辦理分戶融資，房貸就會轉至個人，中期的房貸也會延伸為長期。而土地銀行至今年上半年，土建融資的餘額已經達到3598億元，較去年大幅成長23.37%，市占率也達到18%，至今年上半年土銀的房貸餘額也已經達到了8600多億元，穩居房貸龍頭的地位。

黃伯川表示，房地產有分自用性的不動產，與投資性的不動產需求，尤其是華人又特別愛投資動產，認為不動產比較不會折舊，又有傳承的意義。而就一般市場來看「量會比價先行」，不論是股市或者是房市。

而房市的量已經漸漸出來，根據統計今年前5月，房地產買賣移轉棟數就達到9.1萬棟，是五年來的新高，他進一步說明，但房市又不像股市，是V型的波動，一有利多或利空因素就急漲、急跌，而是U型的波動，會緩漲也不會快速的下跌。

而黃伯川說，既然量已經逐漸出來，那麼房價應偏向右邊(逐漸上揚)，即使近期有台商資金回流的議題，但是政府也不希望資金流入房市炒房，所以房價預估還是會慢慢上揚。

與過去不同的是，過去房地產先漲的得先是雙北市，然後再向南擴張，但是近期因為各地方政府積極建設產業園區，創造就業機會，所以這波反而中南部並不落後，已經許多建商近期都在中南部郊區「獵地」，帶動了中南部的房市回溫與價格上揚。

投資理財相推薦閱讀:：

email:nickrich999@gmail.com Line帳號：nic0306 免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見，不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳，引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性，但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明，本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊，使用者如據以投資，責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的，如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害，一切與本網站無涉。房地產課程　房地產投資　新竹房地產　新竹建案　房地產　土地, 以小換大特區, 在地新聞, 店面, 房市訊息, 房地產小故事, 房地產小常識,, 急售撿便宜區, 看屋筆記, 套房, 商辦, 理財投資專區, 透天別墅, 圓滿成交, 新竹場地租借, 新婚首購, 電梯華廈, 豪宅　大新竹房屋大新竹房屋訊息,　大新竹房地產投資　大新竹房屋房地產

大新竹房屋（租、買、售）資訊站

Pages

房市U型反轉土銀老董信心喊話：自住可進場購屋-房貸龍頭土銀看房市　建商已有動作　近期中南部「獵地」

沒有留言:

張貼留言

房市U型反轉 土銀老董信心喊話：自住可進場購屋-房貸龍頭土銀看房市 建商已有動作 近期中南部「獵地」

沒有留言:

張貼留言

房市U型反轉土銀老董信心喊話：自住可進場購屋-房貸龍頭土銀看房市　建商已有動作　近期中南部「獵地」