大新竹房屋（租、買、售）資訊站: 首購族碰法拍屋自住　房市撿便宜買法拍屋　專家提醒這物件不要碰

自住客買法拍屋好嗎？一位新竹網友在PTT發問，原本就想換透天，近期正巧看到一個透天法拍建案，拍賣價格較當初建商售價便宜約3成，為該不該去投標而困擾。其實法拍市場固然能撿便宜，但風險較高，須留意諸多面向，房市專家建議不點交的物件不要碰。

近年因房價高，有不少自住買方搶進法拍屋市場撿便宜自住客買法拍屋好嗎？首購族碰法拍屋自住　房市撿便宜買法拍屋　專家提醒這物件不要碰

不少首購族為了撿便宜，於是將目標放在法拍屋。PTT上一名網友想替年邁的長輩換屋，考量長輩方便行動，希望買下同社區一樓的法拍屋，好讓家人自住，沒有購屋經驗的她，就在板上徵求網友意見，但法拍屋問題多，不僅網友反對，專家也建議最好別碰。首先，投標法拍屋，至少需準備底價20%為保證金，得標後7日內就需將尾款以現金補足，由於法拍屋不提供現場開放參觀屋況，法院也不提供瑕疵擔保責任，因此若買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋只能自求多福，若遇不點交物件，甚至債務人假藉名義，用假租約佔用，更必須額外花錢傷腦筋。

網友在PTT的home-sale發問，他住在新竹縣竹北市的大樓，想更換位竹東鎮二重埔的透天，是最近看到的法拍建案，目前拍賣價格約900萬元，比當初建商售價便宜約3成，較擔心的是法拍屋無人維護，若買了發現施工品質差或嚴重漏水，只能自己想辦法處理，又因要在標到7天內全額付清，將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。

信義房屋企研室經理曾敬德對此表示，法拍屋過去多是專業投資客的標的物，近年因房價高，使許多自住客進場，想從法拍市場撿便宜，如果第二拍價格有比市價便宜，通常就會被標走。大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，網友在投標前務必查清市場行情，才能設定出價策略，避免最後標得比市價還高。

曾敬德補充，民眾出手法拍屋前應多做功課，注意是否為凶宅、屋內有無被佔用等產權問題。郎美囡也說，「不點交的物件不要碰！」所謂點交，是指法院會指派人員陪同得標人，到現場將房屋清點交付；不點交的房屋通常是有承租人使用，得標人無法進入，風險較高，建議不要碰。

日前房市專家Sway就在臉書個人粉專提到，法拍屋有不少蟑螂在玩，也有不少黑道愛包下並提前轉手，購買法拍屋問題多，不僅官司纏身，還可能惹上黑道；另外法拍屋通常就是前屋主倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了，才會讓房子被法拍，如果是透天就只是這戶、這塊土地，如果是社區，那就很容易帶賽整個社區，至少房價會被拖累而下降。若真要購買法拍屋，根據日前可道律師事務所律師張維晟指出，務必留意「點交問題」、「屋況問題」及「優先購買權狀況」。購買法拍屋最常出現「點交糾紛」，要特別留意「屋內是否仍有人住居」的情形，否則標到也無法交屋，而房屋的「物理狀況」也只能憑購屋人事先詢問附近街訪鄰居以及附近派出所，或是至地檢署查詢有無刑事案件，購屋人也可能遇到「優先購買權」問題，因此買家務必要注意物件是否有共有人變價分割情形。

法拍屋在投標時須先付保證金，通常是底價的20%~30%，得標後須在7天內付清尾款，否則將視為棄標並沒收保證金，還沒付清前亦無法取得權利移轉證明書，不能以該屋為擔保品來申請貸款，郎美囡建議投標前最好先尋得資金來源，並確認利率、手續費等。

而針對網友為付清款項想借錢的做法，曾敬德認為，現在不少銀行皆可代墊法拍，之後再轉成一般房貸，反而較毋須擔心。

投資理財相推薦閱讀:：

email:nickrich999@gmail.com Line帳號：nic0306 免責聲明 ◎本網站所提供之資訊或意見，不構成任何買賣有價證券或其他投資商品之要約、宣傳，引誘等事項。 ◎本網站盡可能隨時確保所提供資訊的準確性和即時性，但不對資訊的準確性或完整性提供任何擔保或表述。在此聲明，本網站可能含有不完整、錯誤或已經過時的資訊，使用者如據以投資，責任完全自負。 ◎不得將本網站之內容用於商業或其他不法之目的，如有其他使用者利用本網站導致糾紛與損害，一切與本網站無涉。房地產課程　房地產投資　新竹房地產　新竹建案　房地產　土地, 以小換大特區, 在地新聞, 店面, 房市訊息, 房地產小故事, 房地產小常識,, 急售撿便宜區, 看屋筆記, 套房, 商辦, 理財投資專區, 透天別墅, 圓滿成交, 新竹場地租借, 新婚首購, 電梯華廈, 豪宅　大新竹房屋大新竹房屋訊息,　大新竹房地產投資　大新竹房屋房地產

大新竹房屋（租、買、售）資訊站

Pages

首購族碰法拍屋自住　房市撿便宜買法拍屋　專家提醒這物件不要碰

沒有留言:

張貼留言

首購族碰法拍屋自住 房市撿便宜買法拍屋 專家提醒這物件不要碰

沒有留言:

張貼留言

首購族碰法拍屋自住　房市撿便宜買法拍屋　專家提醒這物件不要碰