依據內政部人口統計資料顯示,桃園市近五年人口成長率達7.2%,蘆竹區以地理區位及就業機會等優勢,帶動人口拉力,使該區近五年的人口成長率達7.7%。
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店店東蕭嘉生表示,蘆竹區位於桃園市最北側,區內有南崁交流道及中正北路交流道,北上到台北僅需30至40分鐘的車程,鄰近桃園國際機場,而機場捷運線也於2017年開通,在交通及區位條件的優勢下,蘆竹區成為電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮。
依據實價登錄資料統計,2018年1月至2019年4月蘆竹區住宅平均單價為每坪19.8萬元,居桃園市各行政區房價之冠。蕭嘉生表示,在地理條件優良及就業機會多,許多來自雙北市的「北客」以及於周邊就業的民眾都選擇在蘆竹區購屋,使該區的房價有所支撐,其中最廣為人知的購屋熱區便是南崁地區。
南崁地區的購屋族群中,台北客偏好購買屋齡五至十年的中古屋,以二至三房加車位的物件最為熱門,總價大約落在1,000萬元左右。而於周邊就業的民眾則會依照口袋深淺選擇物件,從總價500萬至600萬元的平價中古屋,到中小企業老闆最愛的總價3,000萬元以上的豪宅產品,都有各自的客群。
蕭嘉生表示,南崁地區以中正路為界,可分為上南崁及下南崁,上南崁鄰近山區,環境優美,周邊有許多學校,教育資源完善,吸引許多外來人口居住,而最著名便是中悅聚落,其主打大坪數的豪宅,大多數為中小企業主及機師等族群購買,總價也相對較高。
而下南崁則人口密集度高,生活機能方面較為完善,周邊有好市多、台茂購物中心以及特力家居等大型商場。主要購屋族群偏向一般消費族群,較多二至三房的中小坪數物件,總價大約落在1,000萬元左右,60至80坪雙車位的面河景觀宅,總價則落在1,600萬至2,800萬元之間。靠近中正路附近地區往返機場的交通相當方便,成為航空業從業人員的購屋熱區,因此有「空姐村」的稱號。
蕭嘉生表示,捷運綠線規劃沿著蘆竹區中正北路連通到桃園區,市政府配合捷運綠線的規劃,在捷運周邊變更了約670公頃的土地使用,以強化地方產業以及居住機能,待開發完成後,勢必會帶動區域發展,蘆竹區的未來房市表現相當值得期待。
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